房子过户给子女哪种方式最合适?

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发表于 2016-9-23 11:22:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
36.webp.jpg
目前来看,房屋过户主要分为三种方式:
继承、赠与,以及买卖
这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
01
房产赠送给子女


可能已经有人要疑惑
为什么房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房 37.webp.jpg

评估费+公证费+各种税把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元!
这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
02
子女继承房产

一般来说
子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税这一下子就比直接赠予的方式省了9万块 38.webp.jpg 同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用这个方式倒是比赠与好一些呢
03
房产卖给子女

这恐怕是大家最不可能想到的方式了
别急我们再来算算 39.webp.jpg 80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费
总计33835元
这!么!少! 40.gif 案例中3种不同的方式所产生的费用:房产买卖:33835元房产赠与:161600元房产继承:71600元
显然把房子卖给子女是最省钱的
幸好提前计算了下
不然亏大了!


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